Onroerend goed makelaar

17-11-2022

Onroerend goed makelaar

Er zijn veel mensen die een makelaar inschakelen voor de verkoop van hun woning. Een makelaar begeleidt en adviseert verkopers bij de verkoop en kopers bij de aankoop van een woning. De makelaar neemt je gedurende het aan- of verkoopproces bij de hand. Tegenwoordig is het niet altijd vanzelfsprekend om een makelaar in te schakelen voor de verkoop van je woning. Het is zelfs mogelijk om je woning geheel gratis te verkopen zonder tussenkomst van een makelaar. Ook bij deze alternatieve manier wordt je volledig ontzorgd, zodat je je woning goed en zonder stress kunt verkopen.

Wat is onroerend goed?

Onder onroerend goed verstaan we grond en de gebouwen die daarop staan. Dat kunnen dus woningen zijn, maar ook kantoren of andere gebouwen. Andere benamingen zijn ook wel onroerende zaken of vastgoed. Iets is onroerend goed als het niet verplaatsbaar is. Woningen, kantoren, fabrieken en andere panden zijn niet zomaar te verplaatsen en ze zijn met de grond verbonden. 

Wat is een onroerend goed makelaar?

Een onroerend goed makelaar wordt in de volksmond ook wel gewoon een makelaar genoemd. Het is iemand die bemiddeld bij de aankoop, verkoop of verhuur van onroerend goed. Je zou dus ook kunnen zeggen dat het een bemiddelaar is. Het onroerend goed bestaat voornamelijk uit woningen, kantoren en bedrijfspanden. Over het algemeen heeft een makelaar goede kennis van de markt, waardoor ze een goed advies kunnen geven voor aankoop, verkoop of verhuur van onroerend goed. Er zijn verschillende typen makelaars:

  • Aankoopmakelaar: gespecialiseerd in het aankopen van onroerend goed
  • Verkoopmakelaar: gespecialiseerd in het verkopen van onroerend goed
  • Verhuurmakelaar: gespecialiseerd in de verhuur van onroerend goed

Wat doet een makelaar?

De hoofdtaak van een makelaar is dus het aankopen, verkopen of verhuren van vastgoed. Zij adviseren bij het proces van begin tot eind. Wat een makelaar precies doet hangt af van welke partij hij/zij bijstaat in het proces. Zoals eerder genoemd heb je een aankoop-, verkoop- en verhuurmakelaar. De taken verschillen per typen makelaar.

Een verkoopmakelaar helpt je bij de verkoop van je woning. Het doel is om je woning zo goed mogelijk te verkopen. Dit zijn de voornamelijke taken van een verkoopmakelaar:

  • Advies vraagprijs uitbrengen
  • Presentatie verzorgen
  • Bezichtigingen verzorgen
  • Onderhandelen
  • Koopovereenkomst opstellen
  • Eindinspectie
  • Ondersteunen bij de notaris

Een aankoopmakelaar helpt bij het vinden en kopen van een geschikte woning. Door de kennis en ervaring kunnen ze een goed advies geven over de mogelijke waarde van de woning. Dit zijn de taken van een aankoopmakelaar:

  • Geschikte woningen zoeken
  • Onderzoek naar de woning
  • Ondersteunen bij bezichtigingen
  • Onderhandelen
  • Koopovereenkomst doorlopen
  • Eindinspectie
  • Ondersteunen bij de notaris

Een verhuurmakelaar zoekt huurders voor een pand. Het doel is om een zo goed mogelijke huurder te vinden. Dit zijn de taken van een verhuurmakelaar:

  • Zoeken naar huurders
  • Screenen van geschikte huurders
  • Rondleiding door de woning
  • Inspectie
  • Huurcontract opstellen

Wat is een goede makelaar?

Het is belangrijk dat je een goed gevoel hebt bij je makelaar of bemiddelaar. Makelaars kunnen aangesloten zitten bij een branchevereniging zoals VBO of NVM. Echter is dat helemaal niet nodig om een goede makelaar of bemiddelaar te zijn. Eigenlijk draait het om ervaring en kennis van de markt. De volgende punten maken een goede makelaar:

  • Ervaring
  • Betrouwbaar
  • Eerlijk
  • Gedreven
  • Integer
  • Doortastend
  • Sterk in onderhandelen

Wat kost een makelaar?

De kosten verschillen per type object dat verkocht dient te worden. Hoe duurder het object hoe hoger de kosten. De meeste makelaars rekenen een courtage. Dat is een percentage van de uiteindelijk verkoopprijs. Die courtages verschillen per makelaar, maar liggen gemiddeld tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs. Het bedrag dat je doorgaans kwijt bent aan een makelaar loopt dus tot dik in de duizenden euro’s. Gelukkig zijn er ook alternatieven waarbij je volledig gratis je woning kunt verkopen. Hier kun je bijvoorbeeld je woning goed, gratis en snel verkopen.

Is een makelaar nodig?

Voor de verkoop van onroerend goed, zoals bijvoorbeeld je huis, is het niet per se nodig om een makelaar in te schakelen. Veel dingen in het proces kan je prima zelf doen of gratis uitbesteden. Tegenwoordig zijn er zelfs opties beschikbaar die volledig gratis je huis verkopen, zoals via HuisHunters. Hierdoor bespaar je al snel duizenden euro’s aan makelaarskosten terwijl je alsnog ontzorgd wordt.